Hoeve

Itegemsesteenweg 44, 2560 Nijlen

Verkocht
  • 4

Verkocht

Hoeve

Itegemsesteenweg 44, 2560 Nijlen

Verkocht
  • 4

Verkocht

Deze exclusieve historische langgevelhoeve met zwemvijver is gelegen in het landelijke Bevel, deelgemeente van Nijlen en naast het erfgoed landschappelijk geheel "Gestel en omgeving".

Grenzend aan de Nete geniet U van fenomenale vergezichten op landschappelijk waardevol agrarisch gebied en de Netedijken. U kan rechtstreeks de dijk op wandelen richting Gestel, naar speelbos en natuurgebied Kruiskensberg of naar ’t Schipke aan de Nete.

De tuin werd in volle harmonie met het landschap ontworpen en volgens de windrichtingen aangeplant. U vertoeft hier in een uiterst en volkomen private sfeer, daar de hoeve geen buren heeft en geen inkijk.
Ontbijten of aperitieven op een van de gezellige zonneterrassen, heerlijk afkoelen in de zwemvijver, tuinieren of lezen in de schaduwplekken? Het is genieten in alle rust.

De woning werd gerenoveerd met respect voor de authentieke elementen en natuurlijke materialen. Op het gelijkvloers treffen we een leefruimte met zithoek en eetkamer, aansluiting met de wintertuin/veranda, ruime keuken en extra salonkamer. Een grote schuur die multifunctioneel is, een atelier en garage. De hele achterkant van de hoeve heeft een wijds uitzicht op de vallei.

De verdieping is ingedeeld in de master bedroom met aansluitende dressing, drie slaapkamers, een badkamer met douche en bad, een hobbyruimte en grote kantoorruimte met doorloop naar de vide in de schuur.
Verder is er nog een berging, een werkruimte met extra douchekamer, een aparte atelier met garage en een dubbele carport.

De oprit, paden en de doorsteek naar de vallei werden zorgvuldig aangelegd. Met aandacht voor duurzaamheid werd regenwaterrecuperatie voorzien en een systeem van zonnepanelen 6 KW met groenestroomcertificaten.

Met haar centrale locatie geeft deze woning verbinding met de plaatselijke kleinhandel, vrije beroepen, scholen en sportinfrastructuur.

Geschikt als private woning, privé + vrij beroep en/of kantoor.

Voor meer informatie of bezoek contacteer de vastgoedmakelaar Charlotte Reypens: 0494 12 10 42 

Financieel en beschikbaarheid

beschikbaarheid
Vanaf akte
kadastraal inkomen
€ 2.541,00
geïndexeerd kadastraal inkomen
€ 4.632,00

Gebouw

bewoonbare opp.
430 m²
constructie
Open
bouwjaar
1900
renovatiejaar
1994
staat
Hernieuwd
bebouwbare opp. hoofdgebouw
353 m²
gevelbreedte
31 m
type dak
Zadeldak
voorgevel
Bakstenen
achtergevel
Bakstenen
oriëntatie achtergevel
Zuid
oriëntatie voorgevel
Noord

Terrein

perceel opp.
5.545 m²
breedte aan de straatkant
92 m
tuin
4.500 m²
oriëntatie tuin
Zuidwest
oriëntatie terras
Zuidwest

Indeling

slaapkamers
4
Slaapkamer 1
14 m²
Slaapkamer 2
12 m²
Slaapkamer 3
16 m²
Slaapkamer 4
10 m²
badkamers
2
Kelder
Ja
Terrasoppervlakte
80 m²
Bureau
16 m²
Woonkamer
74 m²
Keuken
25 m², Volledig geïnstalleerd
Veranda
Ja
terras
Ja

Ligging

ligging
Landelijk
omgeving school
Ja
omgeving openbaar vervoer
Ja
omgeving winkels
Ja
omgeving autosnelweg
Ja
omgeving station
Ja
omgeving sportcentrum
Ja

Parking

parking
2
carport
Ja
binnenparking
Ja
buitenparking
Ja

Technieken

elektriciteit
Ja
telefoonbekabeling
Ja
septische put
Ja

Comfort

gemeubeld
Neen
zwembad
Ja zwemvijver
aansluiting riolering
Ja
aansluiting water
Ja
kabeltelevisie
Ja

Energie

EPC
232 kWh/m²
EPC unieke code
20200507-0002267531-RES-1 dd 07/05/2020
type ramen
Hout
dubbel glas
Ja, Thermische onderbreking
elektriciteitskeuring
Ja, conform
verwarming
Gas
type verwarming
Individueel
zonnepanelen
Ja, Fotovoltaïsche
regenwaterput
Ja
olietank
3200 l

Stedenbouwkundige informatie

bestemming
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
bouwvergunning
Ja
verkavelingsvergunning
Neen
voorkooprecht
Neen
dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
vonnissen
Neen
kadaster opp.
5.545 m²
bodemattest
Ja

Contacteer mij

Gelieve uw voornaam in te vullen
Gelieve uw naam in te vullen
Gelieve uw e-mail in te vullen
Gelieve uw telefoon in te vullen

Gelieve uw bericht in te vullen

Gelieve akkoord te gaan met onze algemene voorwaarden