Bouwen wordt fors duurder naar nieuws overzicht

15 November 2018

Bouwen worden vanaf 1 januari gemiddeld 4,5 procent duurder. Dat zegt Bouwunie, de vereniging van kleine en middelgrote bouwbedrijven.

Bouwaannemers ontvangen elk jaar rond deze tijd de nieuwe prijslijsten van hun materialenleveranciers. Die vormen vanaf 1 januari 2019 de basis voor hun eigen contracten met particuliere bouwers, bedrijven of overheden.

De leveranciers kondigen prijsstijgingen aan voor zowat alle materialen, zo weet Bouwunie na een bevraging bij haar leden. Voor sommige materialen, zoals beton, cement, asfalt, roofing en verf, gaat het om forse verhogingen met 8 tot 15 procent.

'Normale prijsstijgingen liggen tussen 2 tot 5 procent. Nu zien we dat voor een hele reeks materialen de stijgingen beduidend hoger zullen liggen. De aannemers zullen dat in hun nieuwe contracten doorrekenen aan de klant', zegt Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder van Bouwunie.

Concreet schat Bouwunie dat de bouwkosten gemiddeld met 4,54 procent zullen stijgen. Dat is meer dan het dubbele dan de inflatie. Voor een doorsnee woning, met huidige kostprijs 345.000 euro, komt dat neer op een meerprijs van 15.600 euro.

Uitschieters
Er zitten volgens Bouwunie enkele grote uitschieters bij. Zand, granulaten, cement worden in sommige varianten wel 10 tot 15 procent duurder.

Een tweede grote categorie met sterk stijgende prijzen zijn de afgeleide producten van oliebitumen, zoals asfalt en roofing. Daar moeten aannemers en hun klanten-bouwers rekening houden met prijzen die 10 procent hoger liggen dan vandaag.

Verf (+8 procent) is de derde materialengroep met uitzonderlijke prijsstijgingen.

Oorzaken
De materialenleveranciers schrijven de prijsstijgingen toe aan de schaarste aan bepaalde grondstoffen - die ook langere levertermijnen tot gevolg hebben - en de fors gestegen transportkosten.

'Zand en beton worden vaak vervoerd met schepen. Door de lage waterstand in de rivieren afgelopen zomer konden de schepen minder zwaar geladen worden dan gewoonlijk. Dat leidt tot de hogere prijzen waar aannemers nu mee geconfronteerd zullen worden', zegt Waeytens.

Herzieningen
De prijsstijgingen hebben tot gevolg dat aannemers minder geneigd zijn om met vaste prijzen te werken en meer prijsherzieningsmechanismen zullen inbouwen in hun contracten.

Dat is op de particuliere bouwmarkt evenwel dansen op een slappe koord, want veel particuliere bouwers hebben weinig financiële bewegingsruimte. Het budget voor hun project wordt grotendeels vaak begrensd door hun woonkrediet.

Op de zakelijke markt wordt het wellicht makkelijker om vaker met flexibele prijscontracten te werken, al zijn ook in dat marktsegment de bouwers gevoelig voor de prijs.

Bj overheidsopdrachten zijn prijsherzieningen gewoonlijk al ingebouwd in de contracten, al is het voor aannemers doorgaans niet mogelijk om de prijsstijgingen volledig door te rekenen.

Kortom: de duurdere materialen kunnen leiden tot meer spanningen in de relatie tussen aannemer en klant. 'De boodschap zal niet altijd in dank afgenomen worden, maar aannemers kunnen niet anders dan hun eigen prijszetting aan te passen aan de materialenprijzen waar ze zelf mee geconfronteerd worden', zegt Waeytens.

Bron: De Tijd

Delen op

Vastgoedadvies nodig? Contacteer ons